L'année 2026 marque un tournant majeur avec une volonté claire de l'Etat : réduire l'écart fiscal entre la location meublée et la location nue.
Démarche anti Airbnb: le régime micro BIC est sévèrement durci pour la courte durée afin de favoriser le locatif longue durée.
Meublés de tourisme non classés : l'abattement chute à 30% (au lieu de 50%) et plafond de recette abaissé à 15 000€.
Meublés de tourisme classés: abattement réduit à 50% (au lieu de 71%).
Location longue durée (résidence principale): aucun changement. Abattement maintenu à 50% jusqu'à 77 700€ de recettes.
Fin du cadeau fiscal à la revente: Réintégration des amortissements.
Ce qui change: Désormais, lors de la revente du bien en LMNP (au réel), les amortissements déduits pendant la période de location sont ajoutés au prix de vente pour calculer la plus-value.
Impact: La base taxable à la sortie grimpe mécaniquement.
L'avantage fiscal du LMNP ne disparait pas mais se transforme: il ne s'apparente non plus à une exonération définitive, mais à un report d'imposition dans le temps.
(Pour rappel, l'amortissement est un outil comptable réservé aux bailleurs ayant opté pour le régime réel. Il permet de déduire des loyers perçus une charge théorique liée à la dépréciation du bien (immeuble, travaux, mobilier). Dans les faits, ce dispositif permet très souvent de diminuer fortement l'imposition sur les revenus locatifs pendant de nombreuses années).